Réparez et basculez un petit ranch vers une maison de luxe (gros profit!)

Je suis super excité de partager avec vous un projet en cours dans le New Jersey. C’est une maison ÉNORME. Ce sera une maison de luxe. Nous avons effectué environ les trois quarts du chemin avec le correctif et le retournement.

Je vais vous guider à travers cette propriété, tout en vous expliquant trois conseils essentiels à garder à l’esprit lorsque vous basculez une propriété haut de gamme. Je vais aussi passer en revue tous les chiffres impliqués dans cet accord.

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Vous devez regarder la vidéo ci-dessus si vous souhaitez participer à la réparation et au renversement de propriétés de luxe. Nous avons acheté celui-ci pour 235 000 $ – et c'était un tiers de sa taille actuelle. Nous avons ajouté un niveau et une grande superficie en pieds carrés et je suis impatient de voir cette visite vidéo.

Mais d’abord, voici les points à prendre en compte lors de la prise en charge d’un projet de ce type.

3 bouts pour renverser des maisons de luxe

1. Allez plus haut sur vos finitions. Avec ce type de propriété, vous ne pouvez pas aller comme un constructeur, un grade standard, pas cher, rien. Cela doit être perçu comme quelque chose de vraiment sympa. Ils doivent ressembler à des finitions qui conviennent à une maison de luxe. Par exemple, la porte d'entrée que nous avons installée sur cette maison n'est pas une porte standard. Vous n’allez pas le voir sur une étagère d’un grand magasin de rénovation domiciliaire. Celui-ci a probablement coûté entre 700 et 800 $. Si vous vous demandez pourquoi nous dépensons autant pour une porte, réfléchissez-y! C’est la première chose que vous voyez en approchant de la propriété. Luminaires, éviers, appareils ménagers, sols, acheteurs recherchant des propriétés de luxe vont envisager toutes ces choses. Ainsi, vos choix doivent être un élément de choix parmi ceux que vous pourriez choisir pour les propriétés standard.
2. Créez un facteur de "grésillement". Pour ces types de propriétés, il doit y avoir quelque chose qui, lorsque vous franchissez la porte, vous dites: «Waouh! Je ne m'attendais pas à ça! »En d’autres termes, faites-le grésiller. Et en avoir quelques-uns dans toute la maison. Dans ce cas, un plafond à double hauteur ouvert dans tout le hall de la maison est l’un de ces facteurs époustouflants. Cette maison dispose également de deux chambres principales (une au premier étage) et d'une immense chambre principale (à l'arrière). Celles-ci devraient faire tomber les chaussettes des gens et rendre la propriété unique.
3. Ajouter des espaces bonus. Cette maison a des zones qui pourraient être utilisées comme salle de jeux, coin lecture ou salon. De plus, il a un sous-sol fini. Tous les autres coins et recoins sont importants pour ceux qui envisagent des propriétés de luxe. Vous voulez qu'ils sentent la prospérité, qu'ils pensent: «Cette maison a tellement de place supplémentaire! Qu'allons-nous faire de tout cet espace?!

Spécifications de la propriété

• 3 500 pieds carrés
• 5 chambres / 4.5 salles de bain
• 2 chambres principales
• 1/2 bain au premier étage, plusieurs à l'étage
• Sous-sol fini

Les nombres

• Prix ​​de vente projeté: 795 000 $
• Prix ​​d'achat: 235 000 $
• Les coûts de construction: 250 000 $
• Commission de vente: 39 000 $
• Frais de vente: 15 000 $ (aka 2%)
• Frais de port: 75 000 $
• Bénéfice projeté: 179 000 $

Un bénéfice de 179 000 $ pour un an de travail?! C’est assez incroyable.

Avant d’acquérir une propriété comme celle-ci, assurez-vous qu’il existe d’autres maisons dans la région qui se vendent à des prix similaires. Vous voulez que votre produit final ait été réaménagé pour être sur un pied d'égalité avec les autres maisons du quartier.

Autre chose, j’ai fait toute cette affaire en utilisant l’argent d’autres personnes. Vous pouvez faire la même chose!

Regardez la vidéo ci-dessus pour plus de détails sur cette solution de luxe et pour savoir comment lever des fonds pour financer un tel projet. Un bon endroit pour commencer est en lisant mon livre, qui est disponible sur Internet. Obtenez un code de réduction de 20% pour l’acheter à la fin de la vidéo.

Avez-vous des questions sur ce projet? Ou des questions sur la façon dont je l'ai financé?

Demandez-moi un commentaire ci-dessous.