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Parlons des risques liés aux stratégies immobilières.
Il existe quatre stratégies utilisées par les investisseurs lorsqu'ils examinent le.
Stratégies pour investir dans l'immobilier commercial
En relation:
1. Actifs essentiels
Cela concerne les principaux marchés du centre-ville. Cet atout est le plus conservateur du groupe. C’est cohérent. Les flux de trésorerie ne seront pas incroyables, mais les locataires le seront.
Ces actifs sont généralement les meilleurs lors des replis du marché; ce sont eux qui vous donnent des rendements cohérents. Et à long terme, ce sont vos bons achats d’appréciation des actions. Ces actifs sont vraiment une stratégie cohérente d’achat et de conservation.
En termes d’effet de levier, vous ne pourrez pas obtenir plus de 50% de la valeur de l’actif, et cela dépend du fait que vous avez quasiment dépassé ce que vous allez pouvoir obtenir. a louer.
2 Core Plus
Ceux-ci peuvent être un peu en dehors du centre-ville – pas de la rue principale, mais peut-être un emplacement historique. Celles-ci ressemblent beaucoup à celles du cœur, mais il peut y avoir des opportunités de valeur ajoutée et le rendement peut aussi être un peu plus élevé.
Vous allez attirer des locataires avec un bon crédit mais pas aussi solvables que le cœur. Il se peut qu’il y ait un peu plus d’incertitude quant aux renouvellements ou aux revenus potentiels de ces investissements.
En termes d’effet de levier, vous allez pouvoir ajouter un peu plus de dette à ceux-ci. Mais ils sont toujours assez conservateurs, vous pouvez donc atteindre environ 65% de la valeur de votre actif.
3. Valeur ajoutée
Il s’agit d’investisseurs entreprenants qui examinent une propriété et essaient de trouver les remises (c’est-à-dire un centre commercial qui vient de perdre son locataire principal). Vous entrez avec un plan prémédité de prendre un bâtiment de A à Z.
En ce qui concerne l'effet de levier de la valeur ajoutée, vous pouvez commencer à faire preuve d'un peu plus de créativité en obtenant 80 à 85% de la valeur de l'actif.
4. opportuniste
Certains investisseurs qualifient ce phénomène de «détresse», car c’est exactement cela. D’autres fois, les développeurs construisent des immeubles d’appartements, des condos, des bureaux, des magasins, etc.
C’est le plus risqué mais le potentiel de rendement est le plus élevé. Cela pourrait être perturbé, comme dans les actifs saisis, ou être complètement décimé par des postes vacants (pensez aux petites places de commerce de détail qui ont perdu des locataires ou aux immeubles d’appartements des classes C et D dans des zones difficiles).
Les investisseurs peuvent employer bon nombre des mêmes stratégies que les investisseurs à valeur ajoutée, mais il s’agit simplement de le faire sur une propriété plus délicate. Cela nécessite généralement une expertise particulière sur un marché donné.
Quand il s’agit d’investissements opportunistes, c’est un sac mélangé. Cela peut être beaucoup plus difficile à obtenir.
En fait, les investisseurs trouvent parfois des propriétés sur lesquelles vous ne pouvez pas vous endetter dans leur état actuel. La dette pourrait venir pendant l'exécution de la stratégie. Par conséquent, vous devez vraiment être un expert.
Regardez ma vidéo ci-dessus, où je vais plus en détail sur chacun de ces concepts.
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Cela at-il été utile pour distinguer les différentes manières dont les investisseurs abordent les propriétés commerciales?
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