Voici ce que cela m'a appris en tant que propriétaire

Combien de votre bail avez-vous lu par vos locataires?

Si vous le leur donnez, si vous leur donnez leur signature, si vous vous serrez la main et laissez, laissez-moi regarder dans ma boule de cristal et voir. Oh, regarde – zéro pour cent.

J'ai loué exactement deux places dans toute ma vie. Je suis allé au collège près de la maison de mes parents, alors j’ai vécu avec eux pendant quatre ans. Mon premier emploi en dehors de la fac était une tournée, alors je n’ai pas eu ma propre place pendant ce temps-là non plus.

Je connais BEAUCOUP plus maintenant qu'avant. Pas une déclaration bouleversante. Je suis sûr que nous en savons tous plus qu’aujourd’hui. Voulez-vous entendre un secret?

J'ai rompu chaque bail que j'ai jamais eu.

Je ne me vante pas. C’est une mauvaise chose à faire. Mais voici la chose: je ne savais pas que je rompais le bail; Je ne l’ai pas lu. (Personne ne lit le jargon juridique. Jamais.)

J'ai juste fait ce que je voulais faire, ce qui était probablement un peu différent de ce que le propriétaire voulait que je fasse.

Propriété n ° 1: le sous-sol

Un de mes amis était en train de vivre un divorce litigieux. Elle ne pouvait pas supporter de vivre dans la même maison que son mari, mais ils avaient deux enfants dans le mélange et elle ne voulait pas les déraciner. Donc, elle était à la maison pendant la journée, puis allait mettre les enfants à dormir et aller dormir dans son appartement récemment loué.

Cela n’a pas duré longtemps pour plusieurs raisons, mais elle avait un bail qu’elle estimait devoir couvrir. Je me suis portée volontaire pour prendre le relais, alors elle a déménagé et je me suis installée (violation du bail n ° 1).

Nous n’avons rien dit au propriétaire; Je viens de prendre en charge les paiements de loyer. Je pensais que tant que je payerais le loyer à temps, cela n’aurait pas d’importance.

Cela m’a été rappelé récemment lorsque je lisais dans les forums. L’affiche originale indiquait que son locataire avait quitté l'appartement tranquillement et sous-loué son appartement à une personne qui ne se serait jamais qualifiée, mais que le loyer était à l'heure. (Wow, flashbacks!)

Je n'aurais pas passé de vérification de crédit car je n'avais aucun antécédent de crédit. Je n'avais aucun propriétaire précédent à appeler, non plus.

Je ne connaissais pas non plus les dépôts de garantie. Je ne savais pas que je n’étais pas censé accrocher les étagères aux murs (violation du bail n ° 2). Je ne savais pas que je ne pouvais pas fumer à l'intérieur de l'unité (violation du bail n ° 3).

De plus, je n’ai donné aucun préavis lorsque je suis parti (violation du bail n ° 4). Le bail a pris fin en mars, alors je suis parti fin mars. Je ne me souciais pas du dépôt de garantie parce que je n’avais pas déposé de compte. J'ai nettoyé l'endroit du mieux que j'ai pu, enlevé les étagères et colmaté les trous.

Propriété n ° 2: La location réelle

Je me suis rappelé de mon autre expérience de location quand j'ai lu. Dans ce cas, j'ai trouvé et loué la propriété moi-même. J'étais enceinte de mon premier enfant et je savais que je ne travaillerais pas après sa naissance. Nous avions déjà acheté une maison à Madison, dans le Wisconsin, où nous habiterions une fois le bébé arrivé, mais nous travaillions tous les deux dans la région de Chicago, à environ trois heures de route, jusqu'à la naissance du bébé.

Nous avons trouvé la maison, signé le bail et versé une caution.

Puis il a plu – une de ces tempêtes de 100 ans qui inondent tout en un instant.

Oh oui, c'était aussi l'automne. Devinez ce qui se passe en automne? Les feuilles tombent des arbres.

Feuilles + pluies de mousson = crue éclair avec le soutien des égouts car ils sont bouchés par des feuilles. Le vide sanitaire de cette maison locative a été inondé. Pas de soucis; nous n’avons rien mis là-bas, mais des boîtes vides. Eau + carton = dégât dégueulasse. Mais c’est le vide sanitaire. Personne ne se soucie de ça, non? Faux. Devinez qui s'en souciait? Le propriétaire (violation du bail n ° 1 – ne pas laisser une propriété propre).

Quelques mois plus tard, au milieu de la nuit, le courant a été coupé dans toute la maison. Tous les voisins avaient le pouvoir, nous avons donc pensé que cela devait être lié à notre maison.

Mon beau-père vivait avec nous à ce moment-là (violation du bail n ° 2 – pas d'invités prolongés) et il est électricien syndical. Il est électricien depuis environ 40 ans. Il y jeta un coup d'œil et découvrit en quelque sorte qu'une vis fixant un luminaire au plafond des placards passait par un fil de fer – probablement au moment de la construction de la maison – avant de la mettre en court-circuit. Il a effectué une magie électrique sur la vis / le fil / le luminaire et a retrouvé le courant dans la maison. Les pièces lui ont coûté environ 2 dollars, ce n'est pas grave. Appeler un électricien syndical pour évaluer le problème et effectuer les réparations aurait coûté plusieurs centaines de dollars (violation du bail n ° 3 – les locataires ne peuvent effectuer aucun travail sur la propriété sans l'approbation du propriétaire).

Je pensais que le propriétaire serait reconnaissant que nous lui ayons économisé cet argent, mais il était plutôt livide que nous fassions effectuer des travaux à la maison sans sa permission. Il nous a ordonné de cesser immédiatement tout travail effectué sur la propriété et nous a informés qu'il ne paierait rien. (Je ne demandais même pas…)

Lorsque nous avons déménagé, le locateur nous a envoyé une note nous informant qu'il conservait l'intégralité de notre dépôt, car il y avait une vitre brisée dans le garage. (C’était cassé quand nous avons emménagé, ce qui était juste après le départ des locataires précédents, y compris quatre enfants.) Je ne connaissais pas les lois en vigueur dans mon État en ce qui concerne les locataires, mais j’étais à peu près sûr de ne pas pouvoir le faire.

Il m'a rappelé que j'avais effectué des travaux non autorisés sur la propriété et qu'il était avocat, alors il m'a un peu intimidé pour que je recule. (Boy, si seulement j'avais trouvé BiggerPockets à l'époque…)

Les lois propriétaires-locataires ne couvrent qu'une telle proportion

Chaque État (plus Washington, DC) a sa propre version des lois sur les propriétaires locataires. Ces lois couvrent des aspects juridiques tels que le montant du dépôt de sécurité que vous pouvez demander et le délai après la fin de la location, vous devez restituer toute partie inutilisée.

Mais ils ne couvrent pas les préférences personnelles comme fumer dans l’unité, les animaux domestiques ou les lits d’eau. C’est là que votre bail entre en jeu. VOUS dictez ce qu’ils peuvent ou ne peuvent pas faire, et vous le communiquez par le biais de votre bail.

Votre contrat de location devrait être un document évolutif que vous ajouterez et modifierez à mesure que vous rencontrerez plus de situations. dans les forums m'a donné plusieurs idées sur ce qu'il faut ajouter à mon prochain bail, y compris «les voitures ne doivent pas être garées sur la pelouse avant» et «aucun champ de tir / piège / champ de tir pour piège». Je n'ai actuellement pas ces deux articles dans mon bail, car je ne penserais pas à me garer sur la pelouse ou à tirer avec une arme à feu dans la cour arrière.

Passez votre bail avec vos locataires AVANT qu'ils emménagent

Dans les deux cas ci-dessus, mon intention n'était pas de rompre le bail. Je ne pensais vraiment pas que je faisais quelque chose de mal. Lorsqu'un propriétaire vous donne un bail à signer, vous le signez. Vous ne le lisez pas. Cela est vrai dans environ 100% des locations.

Évitez ce problème et les violations du bail que j'ai commises ci-dessus en guidant votre locataire tout au long du bail.

est un maître de bail. Elle investit depuis longtemps et son bail compte 17 pages. Quand elle retourne une propriété, les nouveaux locataires viennent la chercher et la parcourent en entier, obtenant une initiale au début de chaque clause ou paragraphe après qu'elle l'ait expliquée et répondu aux questions.

Elle s'assure que ses locataires lisent le bail, car elle le fait pour eux.

Vos locataires ne lisent pas les pensées – et ils ne liront certainement pas le bail! Évitez le locataire bien intentionné ou inconscient en vous assurant que votre locataire est au courant de tout ce qui se trouve dans le bail et obtenez sa signature pour prouver qu'il en avait connaissance.

(Nous republions cet article pour aider nos nouveaux lecteurs.)

Quels autres conseils de location avez-vous?

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