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L’achat et la revente de bien immobilier est une activité productive et fait l’objet de convoitise des investisseurs, que vous soyez une personne physique ou morale (société), l’immobilier est un domaine vaste dont vous pouvez profiter. Avant de faire toute transaction immobilière, il faut bien évidemment étudier le bien en question, une analyse appropriée de la nature de ce dernier vous aidera à déterminer si c’est un bon investissement ou pas, vous pourrez découvrir toutes les caractéristiques concernant un immeuble ou toute autre propriété immobilière. Ce qu’on appelle un diagnostic immobilier, cela vous aidera à connaitre votre investissement pour mieux cerner les changements, améliorations que vous pouvez apporter, ou bien simplement donner une estimation en valeur à votre bien si cela concerne une vente. C’est aussi en quelque sorte une certification de la conformité technique de votre bien nécessaire à l’effet de la future transaction. Vous vous demandez ce qu’un diagnostic immobilier implique concrètement et de quelle façon peut-on l’effectuer. C’est ce à quoi nous tenterons de répondre.
A quoi sert un diagnostic immobilier?
En premier lieu, il faut savoir que le diagnostic immobilier est à la charge du propriétaire du bien , qui devra s’occuper de toutes les démarches requises ainsi qu’à la sous-traitance d’un expert certifié en étude de bâtiment. Ce dernier sera chargé de faire le diagnostic immobilier, c’est à dire l’étude de conformité du bien en question. C’est une étude technique basé sur plusieurs critères importants dans le domaine du logement et du bâtiment. Plusieurs diagnostics immobiliers sont obligatoires car ils relèvent de la sécurité et respect des normes. Les critères à prendre en considération lors d’un diagnostic immobilier sont les suivants :
- Performances énergétiques
- Conformité des matériaux
- Date de construction
- Géolocalisation
- Risque naturels
- Travaux de rénovation
En France, des lois régissant les normes de sécurité civile sont mises en vigueur, en effet dans un immeuble où n’importe quel autre bien immobilier, plusieurs caractéristiques ou composantes du bien peuvent représenter un danger pour les personnes habitant dans ce dernier, comme par exemple la conformité énergétique, il faut voir si l’installation de gaz ou électricité est bien mise en place par exemple. Ou encore les constructions à base de plomb et d’amiante, qui doivent être régulées et surveillées, au risque d’être exposées à des éléments toxiques sur le long terme.
En un mot les diagnostics immobiliers visent a renseigner l’acquéreur du bien de l’état réel de ce dernier. A vu, un bien peut sembler accueillant et conforme aux normes de sécurité civile, mais cela ne suffit pas aux yeux de la loi et des règles contractuelles, puisque ces diagnostics vous seront obligatoirement exigées à la signature du contrat de vente ou de location ou toute autres transaction concernant le bien immobilier.
Comment faire un diagnostic immobilier?
Certains diagnostics obligatoires se font à l’aide d’expert, des techniciens professionnels compétents dans le domaine du bâtiment, ce dernier doit avoir une conscience professionnelle et suivre des règles déontologiques tel que l’impartialité lors du diagnostic, en effet il doit tenir compte de la responsabilité civile qu’incombe son travail, et c’est le propriétaire du bien qui se chargera de ses honoraires. Vous trouverez en France, plusieurs bureaux d’étude compétents qui peuvent offrir ce service. Presque tout les diagnostics immobiliers nécessitent un expert car basés sur des critères techniques que nous avons vu précédemment. Si vous vous posez des question concernant l’estimation du prix de cette étude, sachez que cela dépends de votre experts technicien, les prix varient aussi en fonction des dimensions de la surface étudiée et du nombre de diagnostic fait.
Les diagnostics concernant les risques naturels, tel que la protection contre les risques sismiques, peuvent être effectués directement par le propriétaire simplement en répondant à des questions vis a à vis de votre bien. Ce dernier est donc gratuit mais reste nécessaire.
Votre expert en diagnostic immobilier tachera de bien analyser tout ce qui compose votre bien, sa nature, ses dimensions, son ancienneté pour pouvoir décider du nombre d’études techniques à réaliser. Chaque diagnostique a une durée de validité bien déterminée et appropriée à sa nature, ces durées peuvent varier entre 6 mois et 10 ans.
Sans ces diagnostics vous ne pouvez effectuer votre transaction. Donc si vous avez l’intention de vendre un bien assurez vous de sa conformité tout d’abord, pour ne pas avoir à dépenser votre argent pour recevoir des diagnostics non favorables à la transaction, une fois cela fait, engagez un expert en études de bâtiment pour obtenir vos certifications sous forme de documents, que vous remettrez à votre acheteur au moment de la constitution des actes de propriété. Si vous êtes au contraire, un acheteur, soyez exigeant par rapport à ces diagnostics.
